AMMINISTRAZIONE CONDOMINI

L'architetto Enrico Castiglioni da oltre vent'anni è amministratore di condominio con il miglior risultato conseguibile nei seguenti comuni:

PROVINCIA DI VARESE
Tradate, Abbiate Guazzone, Lonate Ceppino, Cairate, Gorla Minore, Gorla Maggiore, Vedano Olona, Castiglione Olona, Venegono Superiore, Venegono Inferiore, Caronno Pertusella, Olgiate Olona, Malnate, Varese.
PROVINCIA DI COMO
Olgiate Comasco, Mozzate, Carbonate, Locate Varesino, Cislago, Appiano Gentile, Solbiate, Binago, Lomazzo.


SERVIZI PER IL CONDOMINIO

• Compilazione del Bilancio Consuntivo inerente le spese annuali con verifica rispetto al Bilancio Preventivo e predisposizione di una sintetica “Nota esplicativa” che evidenzi le voci di spesa maggiormente significative che hanno caratterizzato il rendiconto. La chiusura dell’Esercizio verrà effettuata entro i termini di legge ed in tempi, comunque, congrui per poter effettuare ogni controllo e riconciliazione patrimoniale.
• Rendicontizzazione dettagliata dei costi sostenuti. Indicazione puntuale di importi, ditte, data di pagamento delle fatture e precisa descrizione dei singoli interventi effettuati.​
• Commisurazione preventiva del bilancio annuale e relativa ripartizione delle spese con abbattimento progressivo dei costi di gestione con notevole risparmio per i condòmini  a seguito dell’accurata ricerca da parte dell' amministratore dei fornitori, grazie ad un maturato e consolidato “potere commerciale” e nell’ottica di ottenere una reale soddisfazione del condomino/cliente.
• Convocazione di Assemblea Ordinaria ed eventuali Assemblee Straordinarie (in numero illimitato). Approfondimenti e chiarimenti di ordine tecnico-amministrativo-fiscale-legale.
• Partecipazione diretta dell’Amministratore e dei propri collaboratori ad accertamenti e verifiche sui lavori con accessi e visite per individuare primarie necessità, anche mediante sopralluoghi in Condominio da parte di Tecnici e professionisti di massima fiducia.
• Programmazione periodica di riunioni con i Consiglieri per:
  inquadramento aspetti gestionali;
  individuazione priorità per il complesso condominiale;
  tagli alle spese mediante la presentazione di contratti e convenzioni con Primarie Ditte, qualificate nei vari settori;
  valutazione preventiva di problematiche da sottoporre all’esame dell’Assemblea (unico organo deliberante e legittimato ad assumere valide decisioni);
  estrazione in copia ai sensi di legge delle pezze giustificative enumerate nei bilanci;
  condivisione disamina valutazione tecnica ed economica dei preventivi relativi ad interventi indispensabili redatti sulla base di capitolati dettagliati da almeno 2/3 ditte specializzate, al fine di consentire una comparazione chiara ed agevole dei costi praticati con particolare attenzione alla concorrenzialità dei prezzi applicati.
• Consulenza tecnica di tutte le pratiche assicurative ed istruzione dei sinistri da parte dello studio dell’Amministratore, redazione diretta delle perizie per la compagnia assicurativa al fine di ottenere il massimo risarcimento per il Condominio in caso di eventi gravosi e/o eventuali danneggiamenti alle parti comuni o dalle porzioni di privata proprietà.
• Vigilanza sull’ottemperanza dei condòmini al Regolamento Condominiale ed eventuali azioni legali da intraprendersi nei confronti di chi non lo osservi (in casi di grave recidiva) o verso chi, con fatti e comportamenti, arrechi pregiudizio ai diritti di soggetti terzi.
• Invio di tempestivi solleciti di pagamento ai condomini morosi entro giorni 30 scadenza di pagamento; decorsi i termini di intimazione di pagamento verrà conferito incarico a studio legale per l’apertura di vertenza finalizzata all’ottenimento di decreto ingiuntivo, in tempi ridotti, nei confronti di tutti coloro che risultassero ulteriormente inadempienti nei confronti della Cassa Condominiale, con addebito dei costi di gestione della pratica a carico del condomino moroso (cui verranno anche addebitati spese ed interessi maturati).

CODICE DEONTOLOGICO DELLO  STUDIO TECNICO CASTIGLIONI (clicca sull'icona)